Новости ТСЖ
собрания собственников помещений в жилом комплексе по адресу:
г. Москва, Хилков пер. 1.
Уважаемые собственники!
По инициативе собственников квартир № 87, 83, 103 и Правления ТСЖ «Парк Палас» будет проведено Общее собрание собственников помещений в жилом комплексе по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1.
Форма проведения Собрания — очно-заочная в соответствии с ч.6 ст.146 и ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации и согласно Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ.
Очная часть собрания будет проходить 18 апреля 2019 года в 19:00 по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1, подъезд 4, цоколь.
Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений , проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений, которые нужно предоставить в ТСЖ до 24.05.2019 г., по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1, офис ТСЖ, любым удобным способом.
В Собрании имеют право участвовать собственники помещений в многоквартирном жилом доме. Принявшими участие в Собрании считаются собственники помещений , решения которых получены до даты окончания их приема.
Повестка дня Собрания:
1.Избрание Председателя собрания.
2. Избрание секретаря собрания.
3. Избрание счетной комиссии.
4. Утверждение целевого использования неизрасходованных денежных средств 2018
года.
5. Утверждение использования средств резервного фонда на благоустройство и озеленение территории ЖК с привлечением сторонней организации.
6.Устройство детской площадки (ждем Ваших предложений).
7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях и определение места хранения материалов Общего собрания собственников помещений в жилом комплексе по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1.
Вы также можете вынести свои предложения по улучшению жизни комплекса на рассмотрение общего собрания до 19 апреля 2018 года в письменной форме: по электронной почте glavbuh@park-palace.ru,tsj@park-palace.ru , непосредственно в офисе ТСЖ, обычным почтовым отправлением по адресу: 119034, г.Москва, Хилков пер., д.1, 4 подъезд, офис ТСЖ. Просим Вас принять активное участие в проведении собрания.
С итогами голосования на общем собрании собственников можно будет ознакомиться на информационных досках ТСЖ в холлах подъездов, сайте ТСЖ http://www. park-palace.ru и в Правлении Товарищества
Предложения на рассмотрение общего собрания:_______________________________________
собрания членов ТСЖ «Парк Палас» в жилом комплексе по адресу:
г. Москва, Хилков пер. 1, Хилков пер., д. 1А, Турчанинов пер., д. 2А
Уважаемые собственники!
По инициативе Правления ТСЖ «Парк Палас» будет проведено собрание членов ТСЖ «Парк Палас».
Форма проведения Собрания — очно-заочная в соответствии с ч.6 ст.146 и ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации и согласно Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ.
Очная часть собрания будет проходить 18 апреля 2019 года в 19:00 по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1, подъезд 4, цоколь.
Голосование по вопросам повестки дня Собрания членов ТСЖ , проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется по средством оформленных в письменной форме решений, которые нужно предоставить в ТСЖ до 24 мая 2019 г., по адресу: г.Москва, Хилков пер., д.1, офис ТСЖ, любым удобным способом.
В Собрании имеют право участвовать члены ТСЖ в многоквартирном жилом доме. Принявшими участие в Собрании считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.
Повестка дня Собрания:
1.Избрание Председателя собрания.
2. Избрание секретаря собрания.
3. Избрание членов Правление ТСЖ.
4. Избрание счетной комиссии.
5. Утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2018 год.
6.Утверждение заключения (отчета) ревизионной комиссии за 2018 год.
7. Утверждение финансового плана (сметы доходов и расходов на содержание и ремонт
общего имущества) на 2019 год.
8. Утверждение целевого использования неизрасходованных денежных средств 2018
Года.
9. Утверждение годового плана мероприятий по предоставлению коммунальных услуг,
содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме на 2019
год.
10.Утверждение использования средств резервного фонда на благоустройство и озеленение территории ЖК с привлечением сторонней организации .
11. Устройство детской площадки (ждем Ваших предложении)
12. Утвердить место хранения материалов собраний : г.Москва, Хилков пер., д.1, офис ТСЖ.
13. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях и определение места хранения материалов собрания членов ТСЖ..
Вы также можете вынести свои предложения по улучшению жизни комплекса на рассмотрение общего собрания до 18 апреля 2019 года в письменной форме: по электронной почте glavbuh@park-palace.ru,tsj@park-palace.ru , непосредственно в офисе ТСЖ, обычным почтовым отправлением по адресу: 119034, г.Москва, Хилков пер., д.1, 4 подъезд, офис ТСЖ.
С итогами голосования на общем собрании собственников можно будет ознакомиться на информационных досках ТСЖ в холлах подъездов, сайте ТСЖ http://www. park-palace.ru и в Правлении Товарищества.
Предложения на рассмотрение общего собрания:_______________________________________
1 Наименование организации ТСЖ «Парк Палас»
2 Полное наименование Товарищество собственников жилья «Парк Палас»
3 Председатель ТСЖ Гаврилов Виктор Геннадьевич
4 Главный бухгалтер Лазарева Надежда Ивановна
5 Телефон 989-60-88 доб 107,106
6 ОГРН 1097746749385
7 Юридический адрес 119034, г.Москва,Хилков пер., , д. 1
8 Почтовый адрес 119034, г.Москва,Хилков пер., , д. 1
9 Наименование налоговой инспекции Инспекция Федеральной налоговой службы ИФНС №4 г.Москвы
10 Код по ОКПО 63801126
11 ИНН 7704739390
12 КПП 770401001
13 Расчётный счёт 40703810138000004068
14 Наименование банка ПАО СБЕРБАНК Г.МОСКВА
15 Корреспондентский счёт 30101810400000000225
16 БИК 044525225
17 ОКОГУ 49006
18 ОКАТО 45286590000
19 ОКВЭД 70.32.1
20 ОКФС 16
21 ОКОПФ 94
Вопрос-ответ
Общие вопросы (6)
Оплата (1)
|
Общие вопросы
Вопрос:
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.
Ответ:
Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.
Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».
В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.
Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.
Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.
Вопрос:
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
Ответ:
Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.
Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.
Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.
Вопрос:
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?
Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.
Вопрос:
Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?
Ответ:
Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопрос:
Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?
Ответ:
ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:
- Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- Коммунальные услуги.
Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.
Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.
Вопрос:
Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?
Ответ:
Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.
Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.
Вопрос:
Что такое «товарищество собственников жилья»?
Ответ:
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.